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求助:武汉市汉阳南国明珠一期主入口喷泉水景遭强拆(详图片)

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该用户从未签到

发表于 2018-7-11 17:14:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
武汉市汉阳区龙阳大道95号南国明珠一期主入口喷泉水景未经业主和业主委员会同意,被​开发商新亿胜(武汉)置业发展有限公司强行拆除(拆除图片详附件),请求相关部门帮助维权,谢谢!
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  • TA的每日心情
    A
    2018-8-3 10:06
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    连续签到: 1 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2018-8-3 10:06:02 | 显示全部楼层


      小区景观池曾是卖点今成“鸡肋”

      维护成本高或成摆设或改作他用


      台北沁园小区的景观水池内无水


      南国明珠小区的景观水池被改建成停车场 长江日报记者孙笑天 摄


      许多小区开发时,都会建一个景观水池,既可以作为房子卖点,又能给居民提供一个优美的环境。近日,有网民在长江网武汉城市留言板留言反映,汉阳区南国明珠小区一个已经建成使用15年、带有喷泉的景观水池突然被拆除,改建成停车场。

      接到网民反映后,长江日报记者在该小区采访发现,原本位于小区一期大门附近的景观水池已经不见,水池原址被改建成了停车场。小区物业称,水池是开发商拆除的,开发商拥有水池产权。

      7月31日,汉阳区房管局对网民的反映做出回复:南国明珠小区开发商拆除小区一期园林景观水池进行改造,未征得小区业委会同意并征求小区多数业主同意,程序上有过错,已经要求其制定整改方案,在小区公示,到园林部门补办手续,并接受城管执法部门的处理。

      南国明珠小区的景观水池被改造成了停车场,其他小区景观水池的命运又如何?8月2日,长江日报记者分头前往多个小区进行了采访。

      景观水池建成14年 每天有专人清洁维护

      2日9时许,记者来到汉口怡景花园小区,小区中央花园围绕着一个葫芦形景观水池,旁边配有一个圆形小水池,池内金鱼游弋,水池周围绿化颇具热带风情。一名物业工作人员正在用水下吸尘器清理池底的灰尘。

      据小区居民介绍,小区建成以来,景观水池一直使用了14年,池水长期干净透彻,深受居民喜爱。

      小区物业负责人介绍,景观水池也承载了消防蓄水池的功能,每天有专人清洁,定期消毒。水池占地约150平方米,维护费用很高,小区目前1.98元每平方米的物业费,并不算高,但为了消防功能和小区景观,必须维护好。



      花2万多元重新修缮水池

      为了卫生和安全无奈又把水抽干

      2日11时,记者来到江岸区台北沁园小区,在小区中央花园西侧有一个景观水池,木质栈桥、景观石、盆景点缀其中,但池内没有水,只有干枯的树叶。

      小区居民张先生介绍,小区开售时,这个水池是个卖点,一池碧水为夏日带来丝丝清凉,但去年下半年,物业抽空了池水,水池成了摆设。

      小区物业李经理表示,水池地势低洼,每逢下雨,花园内的泥水都流到水池里。为此,两年前,物业花费2万多元对水池整体翻修,但池水常发臭,易滋生蚊虫。还有居民反映,附近常有小孩子玩耍,存在安全隐患。为了保障卫生和安全,只好抽干池水。

      香港路穂丰花园小区也曾有一个喷泉景观水池,后来拆除填平做成一个小广场,供居民跳舞健身使用。



      无钱翻新水池 靠撒漂白粉净化池水

      2日上午,记者来到武昌丁字桥路附近的滨湖名都城小区,该小区中央有一个人工水池,一面依着假山,三面环木质栏杆。记者看到,水池约有半个网球场大小,池中水呈绿色,但无异味。

      “已经是18年的老小区,物业费低,电梯等大件维护费用高,拿不出钱专门翻新水池。”小区物业一名分管工程的郑姓负责人说。相比于电梯等设备的维护,水池翻新不是“硬需求”,因此这么多年,只会对池水做简单的稀释净化处理,必要时还会撒点漂白粉。



      欲改建成绿化业主意见不统一

      抽干水池保安全

      2日上午,记者来到武昌秦园路附近的七星绿色花园,小区大门口内有一处由四个半圆水池构成的景观,每个水池约四个麻将桌大小。水池内无水,池底很干净。

      小区物业公司一刘姓负责人介绍,前年,曾有部分业主希望将水池填平改建成绿化。物业和业委会决定向社区申请惠民资金进行改建,但是在项目公示期,遭到小区另一部分业主反对,担心破坏景观,于是项目就停止了。

      目前,水池的电线、水管都埋在地底下,已经老化,为了安全起见,物业将水池的水抽干,并拆掉池底的喷泉管,以免小孩跌入水池后被管子戳伤。



      房管部门:

      小区水池不能随便改 要经过业主同意

      某小区物业工作人员坦言,很多景观水池是开发商为了美化小区整体环境,增加卖点设置,可到了后期,卖点成了“鸡肋”。保证水池正常使用,需要一大笔维护经费,而这笔钱是涵盖在物业费中的,加上现在人工等成本增加,一般物业公司难以承担,只能弃用或闲置。还有一些小区把水池改成绿化地、活动空间或停车位等,以降低维护成本,并满足其他方面需求。

      那么小区景观水池能否随意更改用途呢?记者从房管部门获悉,一般景观水池都是小区开发之初规划建设,如改变使用功能要向规划部门进行申请。而根据水池产权不同,如果水池占用小区公用面积,属于全体业主所有,要改变用途还需经过小区业主大会商议,征得2/3以上业主同意。

      长江日报记者孙笑天 杨荣峰


    该用户从未签到

    发表于 2018-7-13 17:20:31 | 显示全部楼层
    这也许是个违章占道建设或合规但拆后又不重建同等价值的其它建筑.又是开盘前建的.又列入了建房成本.那开发商就要退还多收的购房款.

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-7-14 15:03:13 | 显示全部楼层
    谢谢你回复,补充说明:南国明珠一期于2005年开盘售罄,至今有10多年了,此喷泉水景属于小区的景观配套,位于小区主入口,原售楼部及商业街门口,售楼部现属于开发商【新亿胜(武汉)置业发展有限公司】的产权,开发商以拥有售楼部产权为由强行拆除,完全不理会业主及业委会的维权诉求。
  • TA的每日心情
    A
    2018-9-3 18:09
  • 签到天数: 238 天

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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-7-15 15:59:49 | 显示全部楼层
    遇到这种情况怎么办?有没有法律约束?
    我们小区门口有一片两层建筑,原来说是做居民活动中心和公益用途的,房子卖完后就成了商用出租,十几年了,这些收益算谁的?

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-16 12:54:36 | 显示全部楼层
    不给你把绿化毁了做停车场就不错了。
  • TA的每日心情
    A
    前天 10:48
  • 签到天数: 40 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-7-16 13:05:35 | 显示全部楼层
    104042796 发表于 2018-7-14 15:03
    谢谢你回复,补充说明:南国明珠一期于2005年开盘售罄,至今有10多年了,此喷泉水景属于小区的景观配套,位 ...

    找业委会进行维权

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-16 16:23:11 | 显示全部楼层
    104042796 发表于 2018-7-14 15:03
    谢谢你回复,补充说明:南国明珠一期于2005年开盘售罄,至今有10多年了,此喷泉水景属于小区的景观配套,位 ...

    武汉一些地产商.在开盘前.在所谓临时用地上.都建了个飘亮的售楼部.来吸引客户.还大打广告.费用列入了成本.反正羊毛出在羊身上.可又旡法查明是否列如了成本.业主就很难维权了.
  • TA的每日心情
    A
    14 小时前
  • 签到天数: 71 天

    连续签到: 10 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-8-3 12:22:23 | 显示全部楼层
    小区业委会的意见呢?

    该用户从未签到

    发表于 2018-8-3 12:48:56 | 显示全部楼层
    喷泉景观确实有漏电危险,全国各地有多起触电事故,应该拆除,但需要改造成其他绿色景点。
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