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[经济建设] 任志强:2018房价一定会跌!

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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-2-11 17:33:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
    [size=1.35em]  文:强叔,来源:新财知

       

        任志强的开光嘴

        任老大对于房产的言论准确度不用多说,现在还有不计其数的人后悔当年没听他的话提前买房。

        关于房价,自然可以听听大佬们的看法。2017年房产情形不容乐观,2018才刚开始,房价会何去何从?投资买房还是不是最明智的打算?这些是每个关心房地产市场的人都急切想了解清楚的。毕竟这关乎到很多人买房、卖房的选择,说白了就是资产该如何分配才能不流失的问题。

        马云也曾说过,过几年之后,房子会如葱,人口下降,房价下跌是必然趋势,可毕竟也只是推测,马云也不是房产专业人士,有可能只是放个响炮忽悠下吃瓜群众。去年人口出生数较预期暴跌200万,有可能就是“人口遏制房价”的一个起点,这将长期影响房价走向,长此以往将必不可免的出现下降的趋势。

        所以这次,任志强改口了,房价不会涨,房价一定会跌!

        开发商着急了

        任志强提到:2018年是房地产信贷还贷高峰期,对于开发商来说日子会越来越难过,捉襟见肘的开发商企业都在急着把房子卖出手。

        从数据上来看,,受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%,其中,超过八成城市成交量环比下降。28个城市中,一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势,调控政策效果持续显现。

        对于房企来说,最传统的融资方式还是银行贷款。但近年来房企对开发贷的依赖程度下降。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。房企取得开发贷前必须取得四证。且开发贷不得用于购置土地,因此房企在开发最初期需要通过其他渠道筹集资金。开发商资金链是一个老问题,开发商早已学会四处找“金主”。

        房产都讲究“金九银十”,但去年的九月份与十月份,并没有出现让开发商满意的迹象。

        所以,房价会跌?

        目前的情况来看,房价有极大可能下跌,但跌落幅度也不会很大。

        去年10月到11月份,各地房价表现了稳定状态,甚至有部分城市短暂的下跌情况,一些房地产商甚至推出了“降价促销”等活动,用来弥补“金九银十”销售额的不足。但很快就恢复了过来。

        一线城市对房企的利润贡献率最高,开发商还都想卖个好价钱,因此目前来看,降价销售的可能性并不大。

        在如今调控越来越精准的时代,对于不同区域的房价也注定告别或向上或向下的单边模式。因此,如何看待2018年房价,也要区别对待。今年“一线城市价稳、二线城市分化、三四线城市看棚改”。

        所以,二三线城市的人民要抓紧了。






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    该用户从未签到

    发表于 2018-2-12 02:25:14 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    政府的目标是gdo增长6.5%以上,所以房价不会跌。

    该用户从未签到

    发表于 2018-2-12 13:12:54 | 显示全部楼层
    房价适当的跌一些是好事。这样老百姓也会有余钱进行消费,消费同样会拉动GDP。也符合国家鼓励消费占GDP比例上升的目的。另外一个适合的房价也容易加快城镇化的进度。这也是国家目标。当然对于炒房的资本肯定不是一件好事了。
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    7 天前
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-2-13 11:50:11 | 显示全部楼层
    工资不一定会涨,买房还是不够
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