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大学生房案压身

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发表于 2018-1-19 11:43:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
       我现大三在读。鉴于就读城市武汉2017年2月创新出台了打造“大学之城”“青年之城”“梦想之城”“创新之城”,踏上武汉新征程,武汉发出最诚挚的邀约:5年留住100万大学生,萌发了在校期间购买武汉的商品房(按武汉市商品房限购规定,我拥有购买资格)。但是,就是这样一桩美好的事情,却被愚弄百姓、仗势欺人的湖北润源房地产开发有限公司与违法判案的洪山区人民法院法官瞿汉春搅乱,让我从2017年4月9日开始陷入合同纠纷、区法院审理调解、一审败诉、上诉中级法院的混沌中,已经严重地影响了我大学专业学习,使我对美好和谐社会产生了迷茫的认识,事实可以由他们肆意歪曲吗?法律可以凭他们任性藐视吗?请社会来还原事实的真相!让他们来接受舆论的监督和法律的拷问!

      一、认购商品房
      从2016年6月开始,我与家人就特别关注武汉房产市场,持续了解了九个月。通过综合比较考虑,于2017年3月19日认购了揽胜公园4栋4702号房,建筑面积约为110.17平方米,签订了商品房认购书,缴纳了10万定金。按认购书的约定,在2017年3月 26日前到揽胜公园营销中心,签订该房的《武汉市商品房买卖合同》。由于部分资金在理财,写了承诺书,把时间2017年3月 26日前延期到2017年4月20日前。

      二、签订正式合同发生争议
     根据认购书,与揽胜公园置业顾问付金球约好,在2017年4月9号上午9点前,我和我父母就到了揽胜公园营销中心,带了所有相关材料,备好了首付款,置业顾问与银行贷款负责人也按时来了,礼节性招呼后就很快进入正题。但出乎我们意料之外的是,要求我当天先交首付款,同时办好银行贷款,然后过两天再来签《武汉市商品房买卖合同》。对于我普通百姓来说,购房就是天大的事,就这样办理是我无法接受的!!!结果从9点一开始到11点多就围绕这种办理方式双方一直在争议,对方先是置业顾问付金球与银行贷款负责人,由于解释不清,后来换了销售经理,当然也没讲明白。为了维护我的权益,后面一段的争议我都录了音。
      我方坚持,一是从商品房认购书无法理解出“必须先交首付款,然后过两天再签合同”。二是在《揽胜公园签约及按揭流程》中,约定:“请于15日内按资料夹中相关资料页提示,准备相关资料至销售中心,缴清应付款项签订正式合同”,与《商品房认购书》格式条款第五条相比较,其字面意思未有较大区别,因此,按照一般人正常思维,也无法读取该条含有“先付首付款,然后过两天再签合同”的语义。另外,认购实际上包括:选房→签订认购书→交订金→购房资质审核→签订购房合同→付首付,只有签订购房合同后付完首付款,购房者才真正完成了新房认购,但在《揽胜公园签约及按揭流程》中的第一步认购只有笼统的认购,而没有上面具体的六步,也无法读取含有“先付首付款,然后过两天再签合同”的语义。三是“先交首付款,然后过两天再交首付款”明显不符合通常交易习惯。
      对方坚持,一是“先交首付款,然后过两天再签合同”系武汉市定的流程(实际上,武汉市根本没有定这样的流程,纯属他们胡编乱造)。二是签了商品房认购书,签订武汉市商品房买卖合同就是流于形式,他们楼盘做得完美无缺,不会有争议,全武汉市几十万人买房头一次碰到我有这样的争议,他们的房子就是这样做的,无法协商,我不按他们的流程办下去,那就是房子另售他人与定金不退。
      我方再三强调正式合同的作用,如有争议就应该协商,协商不了就判明责任。但他们强词夺理、仗势欺人、一意孤行,我方只好提出走法律程序,他们也附和我方提出的走法律程序解决。

       三、寻求法律支持 区法院立案
      在当天即2017年4月9日下午,湖北关山律师事务所曾律师与郭律师接待了我们,倾听了我们对这件事情的叙说,反复看了商品房认购书及其延期办理的承诺书、仔细听了录音,认真分析了案情,作出打这官司最终胜诉是必须的的判断,并毫无迟疑地接了这个案子,而且由郭律师负责这个案子,我们顿时释放了如此压抑,迈着轻松脚步返回。过了几天就传来了,这个案子于2017年4月14日在武汉市洪山区人民法院立案,这个时间是在商品房认购书及其延期办理的承诺书约定的时间2017年4月20日之前,并在2017年4月19日将立案及其时间告诉了置业顾问付金球,接下来就等待开庭解决问题。在等待期间,置业顾问付金球4月19日给我发了催告函;6月1日给我发了告知函;6月7日打电话要我的银行卡账号想把10万定金还给我(可是没有录音),当时已经立案有一个半月了,超过签约的截止时间也很多了,更何况也不知道对方出尔反尔究竟为什么,就没把账号告诉他;6月14号给我发了律师函。这也说明对方心虚,明白自己违约,而认购方没违约,就是对方自己签约时装大尾巴狼!

       四、一审
       耐心等待二个半月,终于等到了满怀期盼解决问题的时刻,2017年6月29日下午3:00开庭了!法庭上,有一名审判法官瞿汉春,一个书记员杨昀暄,被告席上只有被告程律师,原告席上只有原告郭律师,本来我也坐在原告席上的,但郭律师说这样的案件原告一般都坐在旁听席上,旁听席上有我、我父母、被告李照明代理人与一些实习生。一开庭,给我的感觉就不正规,就根本没有走提原告、被告、双方律师是否到场的程序。瞿法官浏览一阵案件有关材料后,就字正腔圆、冠冕堂堂、正气凛然让被告申辩举证,被告程律师以商品房认购书与揽胜公园签约及按揭流程认为我违约;轮到我方郭律师申辩举证,瞿法官完全换了一副模样,失去了审判官以法律为准绳公平公正对待原被告双方立场,以鄙视的目光、盛气凌人的语气、极不耐烦的态度对待我方,不愿意让郭律师进行详细的申辩举证,我站起来进行申辩,他恶狠狠地说我不在原告席上那就无申辩权,作为审判官自己没走提原告、被告、双方律师是否到场的程序,无端责备郭律师和我,就这样只好让我说了几句。通过几个来回的申辩举证,对方早早就无话可说了,就是以“先交首付款,然后过两天再签合同”系武汉市定的流程,我不按他们的流程办下去,那就根据商品房认购书第五、第六条与揽胜公园签约及按揭流程举证我违约,然后按照商品房认购书第七条他们把房子另售他人与罚没我交的定金;而我方却一直被瞿法官控制造成欲言未尽,申辩举证了1.商品房认购书系预约合同,并非正式商品房买卖合同;2.《商品房认购书》格式条款,并未约定“先付首付款,然后过两天再签合同”,在商品房认购书的第五条中“……,交纳首期款,签署该商品房的《武汉市商品房买卖合同》……”的语序与第七条中“……签订《武汉市商品房买卖合同》,交齐首期款……”的语序正好相反,无法理解出“必须先交首付款,然后过两天再签合同”;3.被告应当举证证明,采用了的方式告知了原告《商品房认购书》格式条款第六条;4.认购实际上包括:选房→签订认购书→交订金→购房资质审核→签订购房合同→付首付,只有签订购房合同后付完首付款,购房者才真正完成了新房认购,但在《揽胜公园签约及按揭流程》中的第一步认购只有笼统的认购,而没有上面具体的六步,也无法读取含有“先付首付款,然后过两天再签合同”的语义;5.被告应当举证证明“先付首付款,然后过两天再签合同”系武汉市的政府政策;6.“先交首付款,然后过两天再签合同”不符合交易习惯;7.支付首付款应当以签订《武汉市商品房买卖合同》为准,在没有签订正式合同情况下,就要求支付首付款,是在合同还没成立的情况下就要求履行合同,不符合合同交易逻辑,剥夺了购房人的主要权利;7.承诺书系对《商品房认购书》部分条款的变更、对《商品房认购书》补充,它们是一个整体;8.被告行为构成违约,当时对方自己承认工作疏忽,但盲目支持走法律程序解决问题,不履行《商品房房认购书》退还定金。庭审时间就一个小时左右,瞿法官就宣布庭审结束。马上被告及其律师与瞿法官就进了法庭里间商议了一阵,然后就回到审判庭,大家一起处理了笔录。没多久,在法庭门外走廊上瞿法官同我说,下午他还有要紧的事要处理,问我愿不愿意调解,如愿意他可以另外安排时间进行调解,这就意味着被告在刚刚同他商议时就决定要调解,当然我也愿意接受调解。关于这次庭审,我方先后提交了两份代理词以及武汉市没有定“先交首付款,然后过两天再签合同”这样的流程佐证材料,供调解、判决使用。

      五、一审调解
      一审结束后,一直期盼调解的到来,到7月17日立案都超过3个月了,就询问了郭律师本案是适用简易程序还是普通程序,得到的答复是适用普通程序,那就是在6个月内审结,到了8月18日总算获晓调解的具体安排了。2017年8月28日上午9:30调解开始了!法庭内有我、我父母与郭律师,还有穿着便装的瞿法官;被告李照明代理人与被告程律师从头到尾就没在法庭上露过面。瞿法官开门见山对我说:这个案子要判的话,你原告方肯定败诉。问他为什么?他答道:判决书上会交待清楚的!他继续说:对于你来说,10万元钱不是一个小数目,同情还是一个学生的你遇到的经济纠纷,被告方最多、最多返还10万定金,实际上对方可以根本不退的。言外之意:一方面,他瞿法官做了富有成效的调解工作,说动了被告方;另一方面,被告方把可得的10万元出于同情心送还给我。我方郭律师建议我同瞿法官商量让我方考虑两天,我认为案件已经拖了这么长时间,严重地影响了我的生活学习,特别是学习任务还任重道远;对方完全可以在4月9日那天没签上合同就退还10万定金,大不了拖到4月20日再退还,非要等到6月7日打电话要我的银行卡账号想把10万定金还给我(可是没有录音),当时已经立案有一个半月了,超过签约的截止时间也很多了;虽然我方有充分的证据证实对方违约,基于上述及其其它多方原因,我委曲求全提出收回为此已花费的费用调解方案,即12万元。由于被告方没人在法庭,可能对方已同瞿法官交待,瞿法官就包打包唱说:最多10万元,这是底线,调解你还能拿回一部分钱,判的话你肯定败诉,到时一分钱都没有。那语气、那态度、那表情就是威胁、恶劣、霸道欺凌普通老百姓的我、在读大学生的我、购房的弱势一方,有损于人民法官正面形象,好像人民法院是他家开办的。当时,我就怀疑他贪赃枉法!既然调解不成,我就同瞿法官表明那就由法院来判!

      六、一审判决
      我又开始了漫长的等待,而且多次与代理律师事务所的郭律师与曾律师沟通:基于瞿法官的反常表现,判决结果会有几种可能的结果?他们的答复一致:只有两种,要么判双方无责,退还我10万元定金;要么作出我方胜诉,定金双倍赔偿以及赔偿上诉费。到10月16日立案都超过6个月了,就问郭律师判决结果是否出来?过后他去问了,但答复是还没有出结果;10月23日又问了,得到的答复还是一样的,还没出结果。11月5日星期天我方曾律师告诉我:他们律师所于2017年11月3日星期五收到了这个案子的一审判决书,明天11月6日上班时就把结果告诉我。第二天曾律师说:判决结果是我方败诉,这结果完全出乎他们律师的意料之外,判决太荒唐,瞿法官肆意妄为地贪赃枉法,在一审与调解中对他的怀疑由判决书得到坐实。从判决书来看就能坐实瞿法官在这个案件中扮演了顶风违法的丑陋角色:1.一审基本事实认定不清,瞿法官查明事实明显矛盾,查明事实与被告的辩论意见相违背,充分说明被告违约;2.判决完全没写入与本案有关的主要事实,被告真正的要求是必须按照“先交首付款,然后过两天再签合同”履行购房流程,对双方争议的焦点,在判决书中只字不提,对已经查明的争议焦点,在判决书中归纳出错误争议焦点;3.瞿法官认为“本案中,原告未能按约支付首期款构成违约,且未能举证证实被告存在违约情形”,判决错误;4.判决书上写明本案于2017年6月5日受理,依法适用于简易程序,明显错误,实际上本案于2017年4月14日受理,有诉讼费发票作为证据,仅仅与4月9日去签合同发生纠纷间隔4天,且立案时间在商品房认购书及其延期办理的承诺书约定的时间2017年4月20日之前,立案时间在本案中非常关键,瞿法官故意将立案时间改为6月5日,明显与事实不符;5.本案适用于简易程序,审理期限是3个月,原告收到判决书的时间是2017年11月3日,审限严重超期;6.法院邮寄“(2017)鄂0111民初4642号”民事判决书,我方收到时间是2017年11月3日,实际上判决时间就是调解的那天2017年8月28日,然而瞿法官故意将EMS快递单邮寄时间填写为2017年10月18日,明显恶意篡改;7.一审法官适用法律错误,瞿法官认定“对于原告提供的第二组证据,其中录音无其他证据进行佐证,不能形成完整的证据链,故不能作为认定案件事实的依据,对该证据本院不予采信,明显适用法律错误”。

七、贪赃枉法 蒙冤上诉 市法院立案
从上面所列举的事实,充分反映了瞿法官肆意妄为地贪赃枉法,严重违反中央八项规定精神,典型的知法、执法、犯法,玷污了法官是社会公平正义的最后一道守护者的神圣使命。瞿法官肆意践踏法律,不但极大损害了我原告的切身利益,到目前为止无论精神上、学习上、经济上与发展规划上都受到较大的挫伤,一度还有点质疑司法是否真正的公正和对法制环境失去了信心,有理走遍天下那种朴素观念与与生俱来的对“他”的执拗曾时常游离身外。不过,法院又不是瞿法官家开办的,也不是独家运转;还有,代理律师事务所的曾律师与郭律师坚信本案肯定能打赢,不管瞿法官如何游走于法律界内外;况且,习近平总书记指出:“法制化环境最能聚人聚财、最有利于发展。”,营造良好法制环境是维护社会大局稳定、促进社会公平正义、保障人民安居乐业的神圣职责;而且,当前正处于风清气正、公平正义、诚实守信、开放文明、服务高效的法制发展环境。我没有过多的迟疑犹豫就向武汉市中级法院上诉,已于2017年11月14日交了诉讼费,接下来就拭目以待公正的二审了!
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