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关于武汉CBD的若干想法

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汉网用户  发表于 2017-7-27 22:53:09 |阅读模式

关于武汉CBD展示区的若干想法
  
  每个成功的大城崛起伴随着的是一个代表城市核心展示区CBD*中央商务区的诞生,例如上海的陆家嘴中央商务区,纽约的曼哈顿中央商务区,重庆的朝天门中央商务区,等等。中央商务区集中代表国际先进的金融业,信息服务业,保险业,商业地产及旅游业,现代零售业,掌握了城市的商务资本和精英智慧群体。中央商务区对周边的辐射带动力也意味着,中央商务区对选址商业环境的考究也是相当严格,怎样的中央商务区选址才能把握住城市的发展命脉呢?参考上海陆家嘴金融商务区的地理区位,我概括了几点。
  
  1. 与城市核心商业区的近距离互动。上海的南京西路辐射开的传统核心商业区延伸至南京东路后与对岸的陆家嘴近距离隔江相望。结合武汉实际,在汉口段的核心商业区一直位于中山大道与江汉路步行街交汇的1km辐射区,在武昌段的核心商业区在楚河汉街的地理扩展下覆盖了以沙湖为中心的生态商业辐射区,汉阳的核心商业区仍然坐落在以归元寺为地理中心的1km辐射区的传统商业区(暂不囊括开发区的范围)。相比之下,王家墩商务区无法承担武汉中央商务区的重任,由于距离江汉路,沙湖片区或者归元片区都较远,无法与中心城区的核心商业区形成良好互动。中央商务区的设立本身也是一个资本流动的过程,比如银行业和保险业通过对其他服务业的客户吸引,增加自身的资本积累,同时也带动商业资源的聚集;信息服务业为各行各业提供数据分析和法律咨询,注重市场环境。
  
  2. 较为充足的土地开发供应。在90年代开发浦东的进程中,在原来的大量滩涂上建立起来的商务区,背后是广阔的经济腹地,便利资本的延伸和下游投资的拓展。参考武汉的中心城区可供开发规模,对于中心商务区的规划可谓是天时地利人和,天时为中央关于长江经济带的构想以及支持武汉建设国家中心城市的政策支持,以及对武汉建设长江主轴景观带的具体要求;地利则是百年老街汉正街的批发市场整体搬迁工程,使得汉正街沿线有了大量的经济腹地,为老城区”换血造血“提供了可能,另外武昌地段的金融城核心段已经”步入正轨“; 人和,百万大学生留汉工程以及海外招才计划。
  
  3. 对城市核心主题文化的回归。上海陆家嘴商务区的地理选址就与上海的外滩洋场文化紧密结合在一起的,因此与老上海外滩隔江而立,现代与传统的对立与统一。在这一点上,上海,武汉,重庆存在某些共性,也存在一些不同点。相同点,三座城市都是长江经济带上的节点城市,对周边地区和经济腹地具有强大的辐射带动作用;三座城市都有传统意义上的码头文化。不同点在于,武汉的市井文化以及”天上九头鸟,地上湖北佬“的楚商文化的推广是武汉中央商务区规划的内在文化表达,离开这种文化纽带的中央商务区自然也失去了自身的特色。而在武汉具有传承重商文脉的”汉正街“沿线则成为武汉城市核心展示区的不可或缺的一部分。
  
  4. 国际资本聚集高地。上海陆家嘴金融区则正是处在上海市中心黄浦江外滩的核心垂直线上,商业投资潜力在当时成为全球的投资焦点,因此吸引了全球各国的商客和财团。比对国内资本,国际资本注重的是对城市核心商圈和核心项目起辐射领导作用的项目,进而辐射全域周边地区。地理坐标上,长江正是武汉的中心,因此在长江沿岸布局中央商务区是对接长江主轴的必然需求,细化来看,武汉的核心商圈(除去开发区以外)都聚集在长江两岸不远的地段,这些地段也聚集了武汉最重要的商业资源,对这些地段的商业资源采用国际合作的方式改造升级,进一步带动国际商业服务资本的聚集。
  
  5. 城市天际线的形象塑造。无论是北京还是上海,甚至是美国各大国际都会城市都注重城市景观带,尤其是中心城区景观带的打造。鉴于武汉在长江流域防洪和泄洪方面的突出地位,保障长江江滩低洼地段的排水能力,在排涝能力和排渍技术成熟的前提下,在龙王庙一段建造国际先进的地下排涝排渍工程。在抗洪排涝的基础上,核心商务金融资源向长江两岸聚集,展示城市文明发展成果。城市天际线的沿线景观,囊括武汉城市文化和几何上高低不等的层次美感,将桥梁,电视塔,商业建筑,城市森林公园融入到核心景观区内。
  
  通过对比后,可以发现原有的王家墩商务区在地理位置上远离了武汉中心城区的核心商圈,且无法在三镇同时扮演金融资本聚集的龙头角色。另外,王家墩所处的地段远离原有的武汉老城区,对汉口,武昌或是汉阳老城区产业改造升级过程中带来的资本流不高,难以带动原有老城区的城市活力。而且,王家墩距离长江主轴景观带较远,在商业地产开发上很难获得国际财团的关注,因此对武汉市国际化战略的贡献率过低。最后,王家墩地段的可置土地和经济腹地较少,无法承担核心商务区的更多样板工程。
  
  参考中央批复武汉关于长江主轴景观带的规划,以及长江经济带的战略构想,本人认为,沿长江主轴的核心展示区应该分为汉口段,武昌段,汉阳段。三大中央商务区段通过桥梁景观带“沿江快速路+晴川桥+长江大桥+长江二桥“(未来通过隧道快速路网)串联。汉口段,起于江汉路以西,向西延伸至江汉一桥以东,核心金融商务段以晴川桥为界线。武昌段,以绿地636金融大厦为起点,向滨江两侧扩展商务区景观建筑。汉阳段,核心商务区聚集在串联武昌汉口的桥梁沿线和沿江一带止于长江二桥,并预留未来新型服务业的开发空间。三个商务区段用景观带串连起来形成一个弓弩状的半弧形,形成相互联系,互补性强的且凸显各自优势特点的三个板块,汉口段继续强化商务贸易型金融中心和外贸进出口企业总部;汉阳段强化大中制造业企业总部或”第二总部“和保险业聚集;武昌段强化信息产业金融和科技金融和与光谷资本市场以及武汉自贸区的互动。在长远规划中,再通过这三个地段的延展地带,王家墩,二七地段以及未来的青山商务片段承接金融产业满溢下的中下游资源。通过优势产业总部和金融资源在长江主轴上的聚集,做强各大开发区的实体产业经济,努力拓展”长***城“的可能性,做到立足全省,辐射中部的产业效应。
  
  谈了这么多,还是一句话:少一点承诺,多一些落实,全面实现大武汉的伟大复兴

点评

理由充分,有远见卓识。  发表于 2017-7-28 18:32
  • TA的每日心情
    A
    2017-9-9 20:47
  • 签到天数: 38 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2017-7-28 04:59:23 | 显示全部楼层
    感觉汉口、汉阳、武昌各有至少一个中央CBD或者类似的“亮点区域”,但兴建于不同的时期
    所以楼主的想法很美好,
    从这些年城市整体规划的前瞻性长远性和落实情况看
    谨慎不乐观

    并非我们拿不出一个好的城市规划,再好的蓝图也需要几代人去实现
    这些年,前赴后继的种树可以把武汉变成一座森林;
    这些年,重复建设所花费的资源财力,足够再建一座新城。

    该用户从未签到

    发表于 2017-7-28 07:23:21 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    武汉要CBD干什么用?
    如果增加了企业成本,就会降低竞争力,影响经济发展。
  • TA的每日心情
    A
    昨天 22:23
  • 签到天数: 971 天

    连续签到: 5 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-7-28 15:33:20 | 显示全部楼层
    谨就第五条而言,武汉市不懂什么叫城市天际线。等到略懂一点的时候已经是鸡毛炒韭菜——乱七八糟了,这一方面已经是愧对祖先和后代了。

    该用户从未签到

    发表于 2017-7-28 17:56:21 | 显示全部楼层
    楼主的想法很美好         

    该用户从未签到

    发表于 2017-7-29 22:51:59 | 显示全部楼层
    有人说过,二线城市搞CBD,没有一个成功的!!资源有限啊

    该用户从未签到

    发表于 2017-7-30 22:29:13 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    麦壳儿 发表于 2017-7-28 15:33
    谨就第五条而言,武汉市不懂什么叫城市天际线。等到略懂一点的时候已经是鸡毛炒韭菜——乱七八糟了,这一方 ...

    惟楚有材!!

    点评

    唯恐天下不乱。呵呵  发表于 2017-7-30 22:35

    该用户从未签到

    发表于 2017-8-14 22:12:57 | 显示全部楼层
    什么CBD,不就是房地产开发。最后都落得个政府卖地,开发商建房子,割老百姓的肉的结果。你看王家墩所谓的CBD建的什么,不就是一片一片的商品房。打着所谓CBD,什么武汉新区,什么使馆新区等等不计其数的噱头来建房子把老百姓当韭菜割,这种以房地产拉动的虚假繁荣我看还能维持多久?武汉又多了什么长江主轴,长***城,第第*镇,又多了些名堂来折腾哦

    该用户从未签到

    发表于 2017-8-16 10:22:02 | 显示全部楼层
    还是多些实干,少务虚。
  • TA的每日心情
    A
    2015-7-8 15:03
  • 签到天数: 1 天

    连续签到: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-9-12 13:02:40 | 显示全部楼层
    山高我为峰 发表于 2017-8-14 22:12
    什么CBD,不就是房地产开发。最后都落得个政府卖地,开发商建房子,割老百姓的肉的结果。你看王家墩所谓的C ...

    同意这种说法,政府的每一任的政绩工程只考虑自己的仕途,多发展民营经济,制造业才是王道
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