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[经济建设] 专家:一二线城市可先行先试“房屋空置费”

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-8-16 11:54:43 | 显示全部楼层 |阅读模式




    日前关于房产税的话题再度升温。北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日撰文指出,目前推出房产税天不时地不利人不和。中国政府也许可以从空置费,个税,遗产税等多种方式入手,逐渐建立针对住户部门的有效的税收征管,建议一二线城市的房屋空置费可先行先试。处理中国楼市泡沫的重心并不在价格,而在缓解贫富不均,虚实脱节。







    推出房产税? 天不时地不利人不和

    房地产税政策目标究竟是什么?如果是为去库存,那么大约5年内房地产税制急剧改变的条件很难具备。如果是为努力平抑房价,那么几乎任何直指房价的政策都可能是缘木求鱼的。

    如果是为去库存,那么大约5年内房地产税制急剧改变的条件很难具备。如果是为努力平抑房价,那么几乎任何直指房价的政策都可能是缘木求鱼的。

    中国高房价是老生常谈的问题。一是支撑大城市高房价的是不断流入的人才和财富,原因在于大城市和小城镇之间,就业、科技、教育、医疗等环境差异过大,根源则在于政府提供的公共服务均等化进程迟缓。

    二是中国房价中,地价和税费含量过高,建安和人工成本已不是关键。2005年以来房地产很大程度上支撑着地方财政。

    三是持续廉价货币冲击下,在实体经济盈利艰难、科技创新步履蹒跚时,大量流动性持续涌入地产。

    四是中国确实在经历快速城市化进程,人口的迁徙和集中推动了城市核心区房价。

    房价是诸因之果,在加剧中国的贫富分化和底层不满,房地产税若在去库存未有起色时登台,其作用很可能是制造更多问题,而非解决问题。






    一二线城市房屋空置费可先行先试

    中国楼市多年高温有其巨大贡献也带来诸多害处,其中最引人关注的是加剧了贫富分化。简言之,就是富愈富,穷愈穷;富人纳税少,地方政府难。缓解甚至根治这些问题,可从四方面入手。


    一是房屋空置费。开征房地产税必然是期望提高房屋持有环节的税费,避免富裕阶层购置大量住宅占据过多公共资源。因此可以考虑以水电燃气收费部门为抓手,以房屋物业管理部门为帮手,制定如何认定空置房的标准,并对空置房征费,拒绝缴费者可能会在未来空置房交易过户时遭遇惩罚。建议一二线城市的房屋空置费可先行先试。

    二是减少现金使用,改善个税的源泉征缴。中国至今仍是大量使用纸币现金的国家,基于现金收支为主的住户部门必然使个税征管沦为事实上的不可能。其对滋生腐败,对巨富阶层几乎不缴纳累进制个税有直接影响,也使商品房成为较好的洗钱载体。中国政府始终有必要持续减少流通中纸币现金,使住户部门收支基于银行等金融机构,这是央行和财政长期忽略却事关重大的基础工作。个税源泉征缴将为政府提供可持续的税收来源。

    三是尝试开征遗产税。房地产税即便开征也是地税,中央出意见地方出细则为宜,如果真的将该项权力落实到地方,地方可能会十分谨慎,毕竟中国普通家庭几乎60%的财产为房产,该税意味着对中国住户部门重大的财富再分配。而遗产税是国税,仅涉及代际之间的财富分配,在确定合理的免征额之后开征难度较小。

    四是在库存巨大,去化迟缓的三四线城市,地方政府可试行“房票”制,为留住人才,财富和加速去化创造条件。






    处理中国楼市泡沫的重心在缓解贫富不均

    钟伟指出,在中国,房地产税终究是要向业主开征的,但当下可能不是适宜时机。中国的楼市繁荣并非孤立,而是全球资产价格泡沫的一部分。考虑到弱增长,宽货币和低通缩仍会延续,因此直奔房价而去的房地产政策似乎并不是在解决问题,而是使问题更棘手。次贷危机至今的怪象提醒我们,经济危机的根源始终是贫富分化加剧,金融吞噬实体和创新创业羸弱。


    因此,处理中国楼市泡沫的重心并不在价格,而在缓解贫富不均,虚实脱节。中国政府也许可以从空置费,个税,遗产税等多种方式入手,逐渐建立针对住户部门的有效的税收征管。如果急推房地产税,可能打乱目前中国内部的脆弱平衡,引发复杂问题,并将加剧财富外逃和汇率波动。

    (华尔街见闻)

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-16 17:29:59 | 显示全部楼层
    税还少了啊,瞎搞
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    2017-6-2 08:49
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2016-8-16 16:00:26 | 显示全部楼层
        无论什么税?或什么费?最后转嫁老百姓头上!
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    2017-6-5 19:46
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2016-8-16 16:50:48 | 显示全部楼层
        超发货币,回收全靠房价。

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-16 18:12:22 | 显示全部楼层
      要收税就这么收, 开发商的房子,出售后,二年内入住率不到60%,就大力收取开发商空置税,  就是说你囤地不用,就要 征收你的费用,就比如,农民的地,如果空置荒芜长草就收费,不荒芜种庄稼就 国家补贴哈

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-16 23:03:53 | 显示全部楼层
    中国当前产能大于需求,最该调整供给侧的产业就是房地产。

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-17 01:01:12 | 显示全部楼层
    有的国家是将空置房给无房者居住,居者有其屋。

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    发表于 2016-8-17 08:39:49 | 显示全部楼层
    德国是不允许房屋空置的,税率很高。

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-19 13:59:18 | 显示全部楼层
    目前关于如何加大房子的执有成本,让无房可住的人有房住,无解(国家一方面说房地产要去库存,要供给则改革,又要开征这些执有者的税,让执有者多余的房再上市,进一步加大库存,这是要自己打左脸呢还是要打右脸呢?!我认为,现在中国的房子,从量上讲,不是多了,也不是少了,而是数量上的分配或拥有不均!)。。。。。现在要制定政策改变这一现象,我只弱弱地问一句:政策是谁制定的,他们是穷还是富?!专家教授都是些穷人还是富人?!你想要富有的政策制定者根据富有的专家教授们的建议制定政策,去革他们自己的命,可能么?!这样的事儿你干不干?!你说你个人愿意舍身喂虎,干!好,有种,但是你所在的利益阶层干不干?!如果他们不干,你可能就会被他们干,干掉的干!一群老鼠在商量:如何让猫来了大家早点儿逃命。有个老鼠献计:给猫子挂个铃铛!众老鼠叫好。只有一只弱弱地问:那么谁去挂铃铛呢?!。。。。。。。。。。。。。。。。。看来清醒的总是少数人!!

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-19 19:42:01 | 显示全部楼层
    胡说八道,你怎么证明别人空置?通过什么方式?你别跟我说查电表水表之类的,人家不能故意用点电放点水吗?那样只能造成资源更严重的浪费。
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