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江城新房均价首破万 专家:若不调控房价仍会涨

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-8-2 11:20:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
    江城新房均价首破万 专家:若不调控房价仍会涨

    2016年08月02日 08:04
    来源:楚天都市报







    原标题:江城新房均价首次破万元 品牌房企全国扩张首选武汉
    中国指数研究院华中分院武汉2015年7月-2016年7月新房价格指数
    昨日,中指院发布7月份百城价格指数,武汉新建住宅样本平均价格10172元每平方米,环比涨2.64%,连续18个月上涨,这也是武汉新房均价在该指数中首次突破万元大关。
    记者梳理发现,今年1月第四周,武汉新建商品住宅均价首次过万元,达到10407元每平方米。此次中指院发布的价格指数为新建住宅,既包括新建商品住宅,还包括均价较低的经适房、保障房等。
    14个监测项目有6个“日光”
    7月份,武汉新房共成交2.3万套,连续第三个月环比下滑。但是,与历史同期相比,仍创出了新高,其中成交套数与面积同比去年7月增幅分别为35.3%和39%。
    截至7月31日,今年武汉新房成交高达17.58万套,较去年同期上涨61.1%,依然领跑全国市场。业内分析,7月份成交量环比下滑主要因为价格继续上涨,加上天气不好影响。
    7月中指院监测开盘项目14个,全月提供房源4308套,成交3985套,去化率高达93%,这也是单月去化率最高纪录。其中,日光盘达6个。由于市场整体库存有限,多个区域出现抢房潮。
    20天内产生6个地王
    随着一线及二线热点城市土地市场量价齐涨,武汉也迎来全面爆发。
    7月8日,北京当代置业创出18010元每平方米的武汉单价地王,正荣在光谷民族大道创出15966元每平方米武昌单价地王,光谷东单价地王也达8687元每平方米。7月28日,碧桂园在汉阳滨江再度创出20017元每平方米的武汉单价地王纪录,青山总价地王和东西湖单价地王也在同一天被刷新。短短20天出现多块地王,遍及武汉三镇,武汉土地市场普涨格局基本形成。

    中指院研究专家表示,随着武汉全国住房销冠地位的巩固,城市经济与产业前景逐步向好,加上相对较低的进入门槛,品牌房企已经把武汉作为全国扩张的首选城市。
    工薪族买房选择继续缩小
    从整个市场看,由于江岸、武昌核心面临供应短缺问题,刚需一族被迫逐步向二环三环转移。目前,白沙洲楼盘价格逐渐迈入9字头,汉阳四新代表性项目纷纷破万,特别是随着汉阳鹦鹉洲滨江地价破2万元,加上地铁6号线通车临近,汉阳市场将迎来量价齐涨时期。
    在整个三环内区域,白沙洲、汉阳四新最后洼地的崛起,推动武汉新房均价首次破万,工薪家庭买房可选区域也日益缩小。业内专家表示,从目前的土地及供需状况看,如果武汉不采取调控措施,地价房价仍会朝上走。



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    该用户从未签到

    发表于 2016-8-2 11:43:31 | 显示全部楼层
    怎么调控,地价如此贵。唯一的办法是不能再卖城区的地了
  • TA的每日心情
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    前天 06:06
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    [LV.9]以坛为家II

     楼主| 发表于 2016-8-2 11:55:48 | 显示全部楼层
        现在地方全靠卖地搞建设,除非国家包建设,才能调控住。

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-2 13:00:02 | 显示全部楼层
    就是你砖家调控涨的——农民手上几万元一亩搞来,出手就是几十亿,不涨?

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-2 13:22:51 | 显示全部楼层
    ZF的职责,监管开发商按规划建造出质量合格的房子即可,其他一概不要插手。

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-2 13:32:24 | 显示全部楼层
    武汉市的房价和城市面貌不相匹配

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-2 19:01:49 | 显示全部楼层
    汉阳锅顶山那大一块地用来焚烧垃圾,汉阳西边空地多的是。
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    2018-6-22 20:52
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2016-8-2 19:41:56 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    让人民买不起房子,好看吗?
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    2014-8-14 15:59
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-8-2 20:12:16 | 显示全部楼层
    地方ZF是乐见房价上涨的,大家懂的

    该用户从未签到

    发表于 2016-8-6 07:43:23 | 显示全部楼层
    hwztwy 发表于 2016-8-2 11:43
    怎么调控,地价如此贵。唯一的办法是不能再卖城区的地了

    资本是趋利的,不卖地,涨价更快,因为加大的房子的“稀缺性”。总体看,武汉房价缓慢上涨,对城市的发展和经济的推动,是起正面作用的。如果一个城市的房价大跌或者滞涨,那么对吸引资本和人流是极其不利的。现代社会,你不得不承认,无论是资本,还是人流,都是趋利的,流动性非常大的。
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