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[武汉建设] 关于吉庆街的规划

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发表于 2016-5-11 11:13:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
转载一篇网友的论贴,谈谈汉口的城市规划问题

现状 :新吉庆街风波再起

经营公司退出管理街上仅剩一家餐馆

几天前,新吉庆街刚刚度过了最为冷清的一个“五一”小长假:除了一家馄饨店外,这里无一家餐馆营业。

惨淡经营的背后,是新吉庆街的风波再起:今年3月,武汉同丰商业公司退出新吉庆街经营,暂由江岸国资公司派驻工作人员进行管理。

自开街以来,新吉庆街风波时起,如今再遭变局,所为何故?近一个月来,本报多路记者采访相关各方,以求探清原委。

5月1日晚上8点,记者在新吉庆街看到,所有的餐馆都没开业,店里漆黑一片。5月3日中午1点,记者再次来到新吉庆街,只有那家馄饨店在营业,其他的餐馆都大门紧锁,人去楼空。

停业的餐馆门上,都有一张今年4月14日贴出的通知,“吉庆街一期商业项目的物业管理,现由武汉信腾台北物业管理德润分公司负责,商业运行由武汉市江岸国有资产经营管理公司负责。根据国终字第00190号民事判决书,同丰物业应退出吉庆街民俗街一期的经营管理并退出其管理的房地产,2016年3月23日,该判决已由武汉市中级人民法院强制执行。”通知落款为信腾台北物业公司。

5月6日听说此事,作家池莉百感交集。她向记者这样表达内心的感受,“再没有外地朋友纷纷找我,就像以前那样,一定要我带他们去吉庆街。偶尔去一下,多半是路过,歇歇脚,在清冷的吉庆街坐坐,看看《生活秀》影视剧照灰尘满面的样子,心里倒也平静,也没有什么特别的感受,只是可惜而已。”

2011年12月22日,新吉庆街开门迎客,当天晚上,人声鼎沸,兴奋的商家和市民,对新吉庆街充满了期待。

遗憾的是,没过多久,老吉庆街的荣光,新吉庆街的火爆,就成过眼云烟。

新吉庆街由江岸国资公司投资开发,一期由武汉同丰公司运营。5月4日,记者从湖北省高级人民法院官方网站上查询到双方合同纠纷二审民事判决书。

判决书显示,2011年9月13日,双方签订运营合同。一年后的10月17日,江岸国资公司发函同丰公司,通知解除合同。2013年底,双方对簿公堂。去年年底,省高院二审判决同丰公司退出运营。今年3月23日,由武汉市中级人民法院强制执行。

运营方和业主陷入纠纷,新吉庆街也惨淡经营:开街后,曾有近20家餐馆营业,但因亏损,入驻餐馆陆续撤离,最后只剩一家馄饨店。

新吉庆街下一步将何去何从?对此,江岸区委宣传部相关负责人不愿多谈,只向记者表示,目前区委区政府正在做规划,期待涅槃重生。

新吉庆街走过4年坎坷路


2016年3月,新吉庆街原经营方退出。此时距其2011年12月22日开门迎客,才4年多的时间,“吉庆街”这块金字招牌不但没能擦亮,反而黯然失色。

这几年,新吉庆街里到底发生了什么?记者就此采访了相关各方。

命运多舛合作之路纷争不断

实际上,早在2012年10月,同丰公司就和江岸国资公司关系破裂。“充满遗憾,很是不甘。”同丰公司办公地点已经搬离新吉庆街,5月初,记者辗转联系上同丰公司总经理刘军,多次沟通后,5月6日他接受了记者的采访。

刘军介绍,新吉庆街一期分为西区和东区。按照双方合同,新吉庆街一期由同丰公司运营6年至2018年3月。

判决书显示,2012年5月4日,同丰公司支付西区租金180多万元。同年6月,新吉庆街二期进行招标(后又暂停)后,同丰公司致函江岸国资公司称,他们对东区一直有装修投入,要求享受新吉庆街二期更优惠的政策。但江岸国资公司并未认同,此后,同丰公司未再向江岸国资公司交纳租金。

2012年10月17日,江岸国资公司致函同丰公司,称租金已逾期三个月未交,即日起解除运营合同,并在10日内完成财务清算,实际移交前,请同丰公司确保物业安全,实现平稳过渡。

刘军介绍,由于公司投入了大量的财力对东区进行装修,双方此后不断进行沟通,希望达成一致后公司退出,但一直没有找到双方都能接受的办法。2013年8月,江岸国资公司将同丰公司告上法庭。

当年年底,武汉市中级人民法院一审判决,同丰公司退出经营,并向江岸国资公司支付租金、利息及占用费。

双方均不服一审判决,上诉至湖北省高级人民法院。

2015年12月3日,省高级人民法院终审判决:同丰公司向江岸国资公司支付租赁运营费5534211.74元及相应利息损失,并支付2012年10月18日之后的房屋占用费30123684元。

今年3月,武汉市中级人民法院作出强制执行,同丰公司退出新吉庆街。

惨淡经营近20家餐馆先后退出

“吉庆街有一块石头,刻着我写的题记。那是为新吉庆街开张写的,开张时候我去一看,题记被刻在背面,人在大街上根本看不到,当时我心里就咯噔一下,预兆不好,觉得新街很难再火。为什么这么说?因为我一向看重细节。这个细节至少说明,这个街做事情不符合客观规律。大凡不符合客观规律的事情,迟早做不下去。”池莉向记者表示,对此早已有所预感。

如今,这块刻着“吉庆街”字样的石头,仍摆在入口,默默地注视着新吉庆街。“经营了大约一年时间,一直在亏损,坚持不住只能退出了。”小家庭湖南味馆是新吉庆街的入驻商户,该店王姓负责人向记者介绍,开街热门一阵后,客流越来越少。据他介绍,店内每天的平均销售额大概在6千元左右,但保本需要8千元左右。苦撑之下,难以长久,后来只好选择退出。

巴蜀巷子是恭启福的子品牌,在武汉的首家店就选在了新吉庆街三楼。店内装修得像小巷一样,青砖墙、布瓦等,在当时算是引领风潮的时尚餐厅。“看好吉庆街这块招牌才来的,想在这个老字号里打响品牌,所以把新品牌的首次亮相选在了这里。”巴蜀巷子负责人黄总告诉记者,开业后,店里的菜价并不算高,是大众消费水平。然而经营后持续亏损。“租金和其他大餐饮商家一样,交了半年左右,再后来坚持不下去了,只能退出。”

这两家餐馆的状况,是新吉庆街所有餐馆的共同遭遇。

因为普遍亏损,到2014年,原先进驻的近20家餐厅,仅剩越秀、慢生活、巨浪、渝尚煌四家规模餐饮企业,以及一楼的馄饨店。

到2015年,这几家店也先后停业。如今,整个新吉庆街的餐馆里,只剩那家馄饨店还在营业。

重新招商新吉庆街期盼涅槃重生

“目前正在摸街内商户的租赁情况,哪些交了租金,哪些合同到期了,每家商户的情况都不一样。”4月30日,记者来到位于新吉庆街东区七楼的国资管理办公室。江岸国资公司派驻新吉庆街的一名工作人员告诉记者,这些租户虽然人去楼空,但大多数没有终止租赁,目前,正在一家一家将情况摸清楚。

对于新吉庆街后期将要如何规划,该工作人员表示目前还没有定论。他介绍,街内商户租赁情况复杂,全部摸清理顺就需要2个月时间,随后才能对症下药推进改造计划。不过,他肯定地表示,后期仍将引进专业运营公司来负责新吉庆街的商业运行。

吉庆街项目部一名工作人员介绍,新吉庆街一期与二期将同时招商。“两个项目一起招商,体量大一些,然后找更专业的公司来运营。”

新吉庆街的多舛命运及未来发展,江岸国资公司董事长王国文不愿多谈。记者5月7日联系上他后,他向记者表示,“目前吉庆街状况不便接受采访。”

“期待新吉庆街涅槃重生。”江岸区委宣传部相关负责人告诉记者,新吉庆街前期没有运营好,如何招租,如何运营,需要一个新的规划,目前正在筹划中。

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 楼主| 发表于 2016-5-11 11:18:54 | 显示全部楼层
吉庆街算得上是汉口商业文化的精髓,在八九十年代也是文明全国

其实,吉庆街的拍档不应该取消,可以设置在背离中山大道的小街道上

香港的商业中心位置也有夜市大排档,这是一个城市活力的体现

在城市规划上不应该一味片面的取代和变更,而是应该融合和引导

汉口城市规划的思路存在严重的问题,首先就是不尊重历史

汉口的规划应该完全区别于武昌和汉阳,武昌可以全面现代化,甚至文化高端

但汉口有自身的市井特色和历史沿革,应该要从实际着眼,从保护历史沿革出发,进行规划!

该用户从未签到

发表于 2016-5-11 11:28:43 | 显示全部楼层
问城 发表于 2016-5-11 11:18
吉庆街算得上是汉口商业文化的精髓,在八九十年代也是文明全国

其实,吉庆街的拍档不应该取消,可以设置 ...

有道理。如果汉口租界风貌区,要走旅游路线的话,那就更加不能只单纯注重视觉观赏

旅游是一个综合的基础命题,更多的是包括吃住行的环节

现在的吉庆街随着中山大道改造规划即将变成一个公园景点

只能让行人在此驻足观赏下那些翻新的建筑,拍个照,留个影而已

完全没有真正吉庆街的热闹和感受,说白了,没有了饮食、商业、历史文化的直观体验

只剩下一个空壳,空洞的名气了

实在讲,这样的规划真的是非常的肤浅!

该用户从未签到

发表于 2016-5-11 11:34:46 | 显示全部楼层
可以考虑再搬回去,把这个么新吉庆街废掉

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2016-5-11 11:37:15 | 显示全部楼层
武汉的城市规划师,思路非常单一,认为所谓城市规划,就是搞绿化,把所有地方都搞成公园就行···

该用户从未签到

发表于 2016-5-11 14:14:18 | 显示全部楼层
楼上的都没有看到问题的核心。吉庆街的核心问题是什么?核心问题是新吉庆街重新开业时就遇到中央的八项规定。也就是说老吉庆街的繁荣的确是由于公款吃喝拉高的,为什么这么说?很简单,就拿四大天王来说,一个天王一个饭桌最少一百,四个天王四百,也就是说,你到吉庆街吃一次饭,哪怕饭钱只有一百元,可你付给天王就需四百元,公款没的说,不在乎这几百元,可如果是私款消费情况不同了,谁愿意掏这笔冤枉钱?管理者看不到这个问题,在新吉庆街开张时没有认清国内反腐的形势,没有认清此时的消费者与彼时的消费者不同,一是错误的将新吉庆街搞成高档消费场所,二是仍然继续引进四大天王,如此一来消费者在新吉庆街消费一次感觉上当就不会来第二次了,生意慢慢萧条下来也就不奇怪了。新吉庆街要想恢复人气,没有别的办法,唯有驱逐天王,降低身段。也即降低租金,引进大排档,恢复街边营业。至于卫生,千万不要包给城管环卫,事实证明城管收了卫生费是搞不好卫生的。卫生全部由业者负责,由城管环卫监督,一旦发现地面有一丁点污渍油迹,狠狠的罚款业主,不怕业主不搞好卫生。

该用户从未签到

发表于 2016-5-11 14:29:38 | 显示全部楼层
吉庆街闻名全国,是以宵夜大排档为要素表现的。如今这一以低端消费为主的餐饮形式没有了,街头宵夜的形式更没有了,随之的卖唱曲艺文化也没有了。那还有吉庆街呢?(可惜啊)

以任何新的形式都不能可能还原原来的吉庆街
  • TA的每日心情
    A
    2017-9-15 11:51
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-5-11 15:31:17 | 显示全部楼层
    mmggmax 发表于 2016-5-11 11:34
    可以考虑再搬回去,把这个么新吉庆街废掉

    那又何必呢,再也回不去了……
  • TA的每日心情
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    2017-9-15 11:51
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-5-11 15:31:32 | 显示全部楼层
    mmggmax 发表于 2016-5-11 11:34
    可以考虑再搬回去,把这个么新吉庆街废掉

    那又何必呢,再也回不去了……
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-5-11 15:33:33 | 显示全部楼层
    普通人家 发表于 2016-5-11 14:14
    楼上的都没有看到问题的核心。吉庆街的核心问题是什么?核心问题是新吉庆街重新开业时就遇到中央的八项规定 ...

    可以捧个新四小天王,价不高,人家就愿意掏了。
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