汉网论坛

 找回密码
 汉网论坛暂停注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: 咱是哥
收起左侧

不到300平方米索要补偿3000万 一幢房屋影响地铁工期两年半

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2016-3-18 17:15:24 | 显示全部楼层
真算,我对照房屋征收方案,算不出来个结果。住国税对面住户,(属强拆)证载面积135平方米,2015年12月份才签字。
拿一室一卫一厨房屋共十二套,建筑面积约29.40平方米,算了三年过渡费等等费用,交房时拆迁户还得交一百零八万元房款。


住房是二层私房,内楼梯,无搭盖。
以下是''歌笛湖房屋征收方案''节选


2. 房屋产权调换方式:

方式一: 个人住宅房屋被征收人,公有住宅房屋承租人桉被征收房屋证载建筑面积点选产权调换房,互不补差价。

个人被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的,对被征收人或公有房屋承租人按被征收房屋建筑面积增加12%建筑面积补助。

因户型设计和房屋结构不可分割原因,导致被征收人点选的产权调换房建筑面积超过被征收房屋证载建筑面积12%以上的,在5含(含)
以内的超出面积部分按4000元/㎡标准结算,在5一10㎡(含10㎡)
之间的超出面积部分按8000元平方米标准结算,在10平方米以上的超出面积部分,按本项目产权调换房市场的90%结算。

方式二:
个人住宅房屋被征收人,公有住宅房屋承租人桉被征收房屋证载建筑面积1:1点选产权调换房套内面积,不补差价。

被征收人点选的产权调换房套内面积超出被征收房屋证载套内面积部分,换算为含公摊的建筑面积后,在5(5) 以内的超出建筑面积部分按4000元/㎡标准结算,在5一10㎡(含10㎡)
之间的超出建筑面积部分按8000元平方米标准结算,在10平方米以上的超出建筑面积部分,按本项目产权调换房市场的90%结算。


试算一下:

还建房29.4平方 ×12套=352.8平方米

按方式一

135平方米×12%=16.2平方米

135平方米+16.2=151.2平方米

135平方米换算成套内面积×.133=约18平方米套内面积

原地还建房一梯六户29.4平方米减套内面积17.26平方米×12套=207.12平方米

352.8平方减送16.2平方米再减套内面积207.12平方米=129.48平方米补差价

129.8/平减10/平×均价6000元/平=增加面积应补交款6万元

还有119.8/平×11700元/平(按9折价)=增加面积应补交款1401660

三年过渡费135/平乘27元/平/月=3645元再乘36个月(三年)等于拆迁户应得补偿款131220元

奖四万元    (拆迁户应得补偿款)

搬家1000元     (拆迁户应得补偿款)

装修费1000元/平乘135/平=135000元    (拆迁户应得补偿款)

电水表  移机杂费打2000元    (拆迁户应得补偿款)

反正算不拢,差得也不蛮




该用户从未签到

发表于 2016-3-18 20:52:09 | 显示全部楼层
上述调查结果巳在征收范围内向被征收人公布,上列被征收人在征收签约期内未申请对未经登记建筑进行调查,认定,经依法选定的武汉国佳房地产评估有限公司(下称评估机构)评估,被征收房屋价值补偿评估综合单价为9265元/平方米,桉商业门面用途评估综合单价为40000元/平方米,装饰装修重置单价为300元/平方米,房屋征收部门巳将初步评估结果在房屋征收范围内公示,在公示期内被征收人未提出异议,评估机构对被征收人作出的((分户评估报告))( 编号: 国佳评字(2012) 第C0050-7-122号) 及按商业门面用途评估的评估报告, 经房屋征收部门转交征收人后,被征收人在规定期限内未提出书面复核评估申请。
上列被征收人未提供应享受困难补助的证明材料,未提供其它施施的证明材料,未在征收签约期内与房屋征收部门达成补偿协议。
根据上述事实,为确保银丰扩大片项目的顺利实施,维护公共利益,本机关现依照<<国有土地上房屋征收与补偿>>第二十六条. 第二十八条的有关规定,依照<<武汉市硚口区银丰扩大片区域房屋征收补偿方案>>下称<<补偿方案>>作出补偿决定如下:
一. 对座落于硚口区延寿巷44号的被征收房屋予以征收,按照<<补偿方案>>的规定,给予货币补偿或房屋产权调换。
二. 被征收人在本决定书送达之日,七及内到房屋征收部门选择补偿方式,逾期未选择的,视为公有房屋承租人选择货币补偿方式。
三.实行货币补偿的,房屋征收部门应给予被征收人的货币补偿款为:
1.被征收房屋价值补偿计人民币1138483.20元
2.装饰装修补偿计人民币36864元
3.房屋搬迁补偿计人民币600元
4.临时安置补偿计人民币3000元
5.货币补助计人民币22769.64元
                上述5项合计为人民币1406643.84元

该用户从未签到

发表于 2016-3-18 20:55:04 | 显示全部楼层
经查明,被征收房屋座落于口区中山大道396,在银丰扩大片范围内,租用公有房屋凭证号为N060059,计租面积40.36平方米,建筑面积经测量为 56.07,房屋登记用途为住宅,实际用途为住宅。
上述调查结果巳在征收范围内向被征收人公布,上列公有房屋承租人在征收签约期内未申请对未经登记建筑进行调查,认定,经依法选定的武汉国佳房地产评估有限公司(下称评估机构)评估,被征收房屋价值补偿评估综合单价为9694元/平方米,房屋征收部门巳将初步评估结果在房屋征收范围内公示,在公示期内被征收人未提出异议,评估机构对被征收人作出的((分户评估报告))( 编号: 国佳评字(2013) 第(0057-2-13号) 经房屋征收部门转交征收人及公有房屋承租人后,被征收人及公有房屋承租人在规定期限内未提出书面复核评估申请。
因被征收人不予配合,评估机构未能入户现场查勘,无法对被征收房屋的装饰装修,构筑物进行评估,其它设施不明。
上列公有房屋承租人未提供应享受困难补助的证明材料,未提供其它设施的有关证明材料。
上列公有房屋承租人未在征收签约期内与房屋征收部门达成补偿协议。
根据上述事实,为确保银丰扩大片项目的顺利实施,维护公共利益,本机关现依照<<国有土地上房屋征收与补偿>>第二十六条. 第二十八条的有关规定,按照银丰大厦扩大片房屋征收补偿方案>>下称<<补偿方案>>作出如大决定如下:
.对座落于硚口区中山大道396号的被征收房屋予以征收,按照<<补偿方案>>的规定,给予货币补偿或房屋产权调换。
二.限公有房屋承租人在本决定书送达之日起七日内到房屋征收部门选择补偿方式,逾期未选择的,视为公有房屋承租人选择货币补偿方式。
一.  被征收人依法依规将被征收房屋出售给公有房屋承租人,公有房屋承租人取得被征收房屋完全产权后,作为被征收人由房屋征收部门按<<补偿方案>>进行补偿,未能按前述方式出售的,按如下方式和补偿标准补偿:
(一)  房屋承租人选择货币补偿,则租赁关系终止,房屋征收部门对征收人按被征收房屋价值货币补偿费的20%予以补偿,即人民币108708.52元,对公有房屋承租人按被征收房屋价值货币补偿费的80%予以补偿,其它补偿及相应的补助给予公有房屋承租人,公有房屋承租人应得的货币补偿,补偿款为:
1.被征收房屋价值补偿计人民币434834.06元;
2.房屋搬迁补偿计人民币600元;
3.临时安置补偿计人民币3600元;
4.货币补助计人民币108708.52元;
上述四项合计为人民币547742.58元。
房屋承租人选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人,公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。
. 上列公有房屋承租人应在本决定送达十日内与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置和移交手续,并在本决定书送达之日起十五日内搬迁出被征收房屋。
如不服本决定,可在本决定书送达之日起六十日内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本决定书送达之日起三个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
在上述法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在本补偿决定规定的期限内不搬迁的,由本机关依法申请人民法院强制执行
                         硚口区人民政府
                                   二0一四年四月十日

该用户从未签到

发表于 2016-3-18 21:03:15 | 显示全部楼层
以上两户要是不做钉子户,房屋征收补偿款会得到更多!更多!

该用户从未签到

发表于 2016-3-18 21:20:36 | 显示全部楼层
小区建成后,一直堵在那里的吧,很少去那边。
  • TA的每日心情
    A
    3 天前
  • 签到天数: 899 天

    连续签到: 1 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2016-3-18 22:48:09 | 显示全部楼层
        想听听当事人解释?可惜不会报道的!真不敢相信要3000万。

    该用户从未签到

    发表于 2016-3-19 08:28:36 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    @豆沙301     你计算公式里,为什么换算成套内面积?怎么换算的?规定里没有提这个词吧,都是说建筑面积。

    该用户从未签到

    发表于 2016-3-19 08:54:11 | 显示全部楼层
    本帖最后由 kswp2 于 2016-3-19 09:30 编辑

    你们相信是300平方不到吗?300平方只有多大一点啊!

    300平方只相当于武昌新农村的四室三厅。

    你知道那栋强拆的楼有多大吗?我经常从那里路过,经常看到。最屁,几千平方都不止,人家那是一栋小高楼啊。因此,法院对此也是很为难,用两亿元人民币作保证金,先拆后审。

    媒体上说的300平方,那只是在法律范围内的有效平方,也就是房产证上的数字。而他自己私搭乱盖的面积,几千平方都不止,要三千万还是有一定道理的。

    因为后来我们在拆迁过程中,那些私搭乱盖的都算面积,因此人家肯定也是
    法律标准来衡量的,不然人家不会这么嚣张,法院也不会这么没底气。

    前不久,洪山区一位做环卫工的农妇家里,迁拆拆出了17套还建房,一夜成为千万元暴发户而在媒体上为广大人民群众作了好榜样。那还是在贫穷的洪山区,都拆迁还了17套还建房。而在汉口这么好的地段,人家凭什么不要三千万?

    事情闹成这样,这能怪谁?还不是怪武昌的媒体胡乱把武昌地区的坏典型拿到社会上来宣扬。


    我们现在的一些媒体成天宣扬那些创业发了财的暴发户,导致今天的年轻人根本不想认认真真地做好本职工作,把年轻人一个个全都教育成了好高骛远、眼高手低、不想工作、吃不得苦且成天想着发大财一夜暴富的游手好闲之徒。


    (如果这个回贴不被屏蔽,我将单独发贴来说明这个问题)

    该用户从未签到

    发表于 2016-3-19 09:09:18 | 显示全部楼层
    dear_bear2000 发表于 2016-3-19 08:28
    @豆沙301     你计算公式里,为什么换算成套内面积?怎么换算的?规定里没有提这个词吧,都是说建筑面积。

    摘录房屋征收方案:被征收人点选的产权调换房套内面积超出被征收房屋证载套内面积部分,换算为含公摊的建筑面积后




    你没见过近几年房产证吧?都增加了套内面积这项






    特别提醒你:是原地还建
  • TA的每日心情
    A
    2014-9-24 17:51
  • 签到天数: 5 天

    连续签到: 1 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-3-19 09:21:27 来源:汉网社区 | 显示全部楼层
    集家嘴 发表于 2016-3-18 11:25
    你开玩笑吧?!地铁是为了盈利?脑壳糊汤了?!

    地铁上盖物业是一项升值空间非常大的项目。但凡地铁通达之处周边物业暴涨,这是一个稳赚不赔的产业。

    本版积分规则

    QQ|小黑屋|手机版|Archiver|汉网-汉网社区 汉网论坛 ( 鄂ICP备05014927号 )

    GMT+8, 2019-9-23 09:00 , Processed in 0.111796 second(s), 17 queries .

    Powered by Discuz! X3.4 Licensed

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表