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【两会议题】土地只用70年使用权 交房产税合理吗?

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  • TA的每日心情
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    2018-6-9 07:36
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-3-3 20:00:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
        房价高,住房难,中央调控政策一个一个出台,但效果总是不理想;中央重拳打压房价,却是越打越高,老百姓人心惶惶。

        当下,中央仍在对房价进行调控,各地先后出台相应的政策,武汉同样出台了“限购令”。1月27日晚,重庆市市长黄奇帆在政府新闻发布会上发言。当日,重庆市政府召开新闻发布会宣布,重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%—1.2%。

        辛辛苦苦半辈子,买一套房子只有70年使用权,还要交房产税,你觉得这合理吗?欢迎回帖谈下自己的感受和对房价调控的建议。

        全国两会将于3月3日启幕,汉网联合武汉晚报设置两会议题收集民意,欢迎网友积极参与,你的意见衣建议将可能会刊登在武汉晚报,甚至有可能被记者带到北京,由代表委员们提交两会讨论。汉网、武汉晚报期待您的参与,您的只言片语都可能起到重要的作用。

        更多精彩内容,请关注汉网《两会专题》:
        http://topic.cnhan.com/node_8423.htm

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     楼主| 发表于 2011-3-3 20:02:21 | 显示全部楼层
    两会代表委员热议房产税改革 析房产税六大疑问 来源:新华网


        资料图:1月27日晚,重庆市市长黄奇帆在政府新闻发布会上发言。当日,重庆市政府召开新闻发布会宣布,重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%—1.2%。新华社记者 杨磊摄

    图表:上海、重庆出台房产税细则 新华社发

        市民正在上海之春房展会上参观楼盘模型(2010年3月18日摄)。1月27日,备受关注的上海房产税试点细则“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。新华社记者 裴鑫 摄


      解析房产税六大疑问——代表委员热议房产税改革
      新华网北京3月2日电 很少有一项政策如此受热议——有人对它望穿秋水,有人对它忧心忡忡;有人期盼它能成为高房价时代的终结者,有人担心它将使百姓财富“缩水”……
      今年1月,备受瞩目的房产税改革试点在上海、重庆两地启动。房产税渐行渐近,关于房产税的一些争议也逐渐升温,并成为来京出席两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。
      改革难免要突破现有的一些框框,所以改革永远会伴随着争议。然而,没有改革,就不会进步和发展。
      对于房产税改革,代表、委员们寄予厚望,并提出了许多建设性意见。
      疑问一:“租来”的土地为何要交房产税?
      “我买房时交了70年的土地出让金,为什么还要交房产税?”一提起房产税,很多业主首先就会问这个问题。
      按照我国法律,城市土地是国家的,城市居民严格来说都是“租户”。已经交了70年“租金”,再让“租户”交税是否合适?
      “房产税征收之后,土地出让金是取消还是正常收取?征收之后的房产税究竟又做何用途?……不对这些问题进行回答,就不能轻言与国际接轨。”财经评论人马光远说。
      对于这个普遍存在的困惑,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康解释说,土地出让金的性质是土地使用权的价格,即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租;而房地产税的性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负。
      “一个是‘租’,一个是‘税’,‘租’与‘税’两者是可以合理匹配、并行不悖的,不存在所谓不可克服的‘法理障碍’和‘不能容忍的重复征收’问题。”贾康说。
      疑问二:房产税出台需要经过怎样的程序?
      上海、重庆启动房产税改革试点,在学界引起的另一大争议是:1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对个人所有非营业用的房产免征房产税。在国务院并未对这一条例做出修改的情况下,启动面向个人住房征税的房产税改革试点是否合法?
      北京大学财经法研究中心主任刘剑文认为,1986年的房产税暂行条例是依据全国人大常委会有关授权决定,由国务院颁布的。随着20多年的经济发展,房产已成为个人财富的重要组成部分,这就需要房产税制度根据情况变化进一步改革完善。“国务院常务会议同意部分城市进行改革试点,有利于改革的稳步进行。”刘剑文说。
      全国政协委员、山东经济学院教授郭松海建议,考虑到房产税是一个重要税种,可由国务院在总结房产税征收实践经验的基础上,向全国人大常委会提交有关法律草案,把房产税纳入国家法律调整的范畴。
      “房产税改革是我国经济社会发展中的一件大事,它涉及面广,并关系到公众切身利益。因此,要广泛听取不同利益群体的意见,保障纳税人的知情权、参与权和表达权,开门立法,积极稳妥地推进房产税改革。”郭松海说。
      疑问三:该对哪类房子征收房产税?
      作为两个试点城市,上海、重庆房产税征收方案有很大差异:上海只对新购的第二套以上征税,且人均免税面积达60平方米;重庆则要对所有存量高档住房征税。在税率上,上海也要“温柔”得多。
      “上海方案一是规定了人均60平方米,好操作一些。二是规定第二套购入后,一年内把第一套卖出的,予以退税,显得更人性化一些,有利于推动房地产市场健康发展。”全国人大代表、湖北省物价局副局长叶青说。
      全国人大代表、重庆市发展改革委主任杨庆育表示,重庆之所以要对所有高档住房征税,就是要通过征收房产税等差别化税收政策,禁止供应别墅用地等用地政策,控制高端住房开发,约束高端住房消费,遏制炒房,抑制房价。
      “作为研究者,我建议居民家庭第一套住房或一定人均标准以下的住房不被房产税覆盖。地方上的试点方案也没有覆盖普通居民住房。如此,商品房的低端保障部分也就被排除在房产税之外。而第二套房(改善房)部分,也可以试点先不全作覆盖。这样,普通老百姓中就可以有很大一部分人群与房产税无关,这比较符合中国国情。”贾康说。
      疑问四:房产税能否抑制房价高涨?
      对于众多无房者来说,他们最关心的一个问题就是:房产税究竟能否发挥打击炒房、平抑房价的作用?
      “毫无疑问,作为一个税种,房产税难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势,但房产税一定有对冲房价上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。”贾康说。
      贾康认为,开征房产税的作用体现在:它可以增加住房市场中小户型需求比重,可以降低房屋空置率,可使房地产领域的投机行为有所收敛、投资行为有所降温,从而综合起来使房地产市场理性化一些。
      “目前影响房价的根本原因是地价太高,地价不降,房价无法下降。”全国人大代表、重庆索通律师事务所律师韩德云说。
      全国人大代表、民建上海市委专职副主委张兆安表示,从总体上看,房产税对房地产市场发展的影响是比较长远的。但房产税出台后,还有一些事项值得关注,比如,房产所有人可能将税负成本转嫁给租房人,从而导致房租上升。
      “我国目前明确树立房地产领域‘双轨统筹’框架,一个是保障轨,一个是市场轨。也就是说,商品房的价格再高,跟低端群体解决‘住有所居’没有直接关系。”贾康说。
      疑问五:房产税能否终结地方政府“土地财政”?
      随着房价的高涨,地方政府的“土地财政”一直被人们当作高房价的重要因素。“上世纪九十年代初,钢材就卖3000多元一吨,水泥就卖200多元一吨,现在的钢材、水泥价格比那时没高多少,可是我们的房价翻了多少番?”全国人大代表、合肥水泥研究设计院副院长陈章水说。
      开征房产税,能否让地方政府从“土地财政”脱身呢?
      郭松海认为,开征房产税,将房地产流转环节的部分税负转移到保有环节,意义重大。房产税作为地方税,是地方政府重要而稳定的税源,其税收可用于廉租房、公共租赁房等保障性住房建设,还可以像许多国家和地区一样将房产税用于与公众利益相关的教育、卫生基础设施等公共服务支出。
      “目前我们还没法说‘终结’土地财政,但肯定有助于矫正土地财政制度的偏颇,为地方政府拓宽可持续财源。”贾康说,“开征新房产税,目标是打造我国地方政府所必须掌握的地方税体系中主体税种的框架,这对于中国市场经济体制建设具有全局意义。”
      疑问六:房产税何时可全国推行?
      房产税目前只在上海、重庆试点。这个税种要不要在全国推广?什么时候会推广?各地有房者、无房者都在翘首观望。
      杨海坤委员认为,目前上海和重庆处于“试点”阶段,两地的改革方案也不相同,至少目前还没有得出很好的经验和结论,因此应该慎重考虑在全国是否推行的问题。
      “目前在全国推行房产税还面临诸多困难:第一,国内经济发展不一,在全国范围内划定统一免征面积等标准存在相当难度。第二,房产税实际上实现缩小收入差距的效果极其有限,房产税负担最终是否会转嫁给租房者或首次置业者等“穷人”承担的问题需要认真研究。第三,从整体水平上看,人民并不富裕,征收房产税不利于中产阶级的形成。”杨海坤说。
      郭松海认为,房产税改革要有一个路线图,给纳税人以科学的指引和较好预期。可确立好房产税的框架,先在一些大城市试点,在制度设计、税基评估、征收管理等方面探索和总结经验后,再逐步在大、中、小城市推开。
      “在全国开征房产税需要建立全国大中城市统一的房产权属档案体系,实现全国各大中城市联网,实现房管、税务、银行部门之间个人信息的共享,为开征房产税提供可靠依据。”郭松海说。(记者陈玉明、何雨欣、张辛欣、李延霞、杨金志)
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    2018-2-5 22:45
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-3-3 20:31:52 | 显示全部楼层
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           不合理~~~
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    2018-2-5 22:45
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-3-3 20:34:18 | 显示全部楼层
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             尤其对房产税未开征之前买房的人来说不合理。

    该用户从未签到

    发表于 2011-3-3 20:44:43 | 显示全部楼层
    照这么说,人平均工作30年,缴税合理吗?
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    2015-4-30 23:43
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2011-3-3 20:45:15 | 显示全部楼层
    按人均30平米计算,超出部分以及第二套以上才应该征收房产税

    该用户从未签到

    发表于 2011-3-3 21:01:46 | 显示全部楼层
    不合理!~~

    该用户从未签到

    发表于 2011-3-3 21:02:31 | 显示全部楼层
    本帖最后由 袁文冰 于 2011-3-3 22:09 编辑

    建言:政府应该发挥土地绝对支配权,推进建设廉价卖房城市试点!

    以收税的的手段来降低房价?!那就象买高档车一样,谁交得起税谁就可以买更多房子。

    所谓限购令,就是鼓励其他城市有实力的人来武汉买房子投资,武汉有实力的人则可以去其他城市买房子投资,都是很猫腻的!

    政府要改善民生的居住资源,就应该在对土地的绝对支配地位上,懂得放弃集团利益!

    在廉租房政策的基础上,科学核算建房成本,出台大量建设廉价卖房政策,对市场进行冲击,不然,任何收费手段和猫腻决策,都不会影响房地产的价格,也不能让老百姓轻松买起住房!

    当然,如果以科学发展观来检验房产税政策,这个政策能导致房价剧烈下降,老百姓可以轻松买房分享改革进程中的优越居住资源,那么这是个好政策,但是,如果房价依旧不下降,老百姓依旧难以分享居住资源,那么,这项收费手段就是一个错误的决策!

    该用户从未签到

    发表于 2011-3-3 21:13:41 | 显示全部楼层
    本帖最后由 袁文冰 于 2011-3-3 22:28 编辑

    建言:政府应该发挥土地绝对支配权,推进建设廉价卖房城市试点!从武汉开始!

    ------由对土地有绝对支配地位的政府,来建设廉价卖房,解决老百姓住房难,和有效控制房地产泡沫与通货膨胀,是一件彰显政绩又轻而易举的事情!刻不容缓!其实,社会文明改革发展到今天,政府对土地的支配地位是绝对的!那么,由政府大量建设廉价卖房,建设成本将要比开发商低60%,如果在现有房地产价格的50%左右,那么成功解决老百姓住房难问题,将成为一个世界性的政绩典范!

    ●在黄石有两套房子,限购吗?
      周女士:我在武汉工作了几年,有社保证明,但在黄石有两套房子,会被限购吗?
      答:此次限购是以购房人在武汉持有的房子套数来确定,由于全国的房地产系统没有联网,在外地房屋套数无法查询,不纳入限购里。(猫腻:她可以在武汉再买2套,也可以在其他城市再买无数套)

    ●精装小户型限购吗?
      余先生:我已有了两套房子,看中一套精装小户型,属于限购范围吗?
      答:规划用途为商业性质的精装小户型、商铺、写字楼没有纳入此次限购范围,住宅性质则全部限购。(猫腻:只要他有实力,商用楼,写字楼商铺都可以买无数套!社会富人对民生资源的控制与合法掠夺!)

    该用户从未签到

    发表于 2011-3-3 21:27:49 | 显示全部楼层
    本帖最后由 袁文冰 于 2011-3-3 21:30 编辑

    有猫腻的限购令,并不能起到,合理分配居住资源的作用,并不能压制投资炒房,也不会影响房价让其降低,所以就不能让老百姓轻松分享改革进程中的发展成果----优越的居住资源:
      【N+1限购令对楼市的影响】
      
      房主有3套房卖2套后可买1套 限购与贷款无关
      昨日,针对的新版限购令,很多购房者提出相关疑问,记者进行了整理,并请房管部门相关人士进行解答。
      ●有3套房如何才能再买房
      陈先生问:我家里现在有3套住房,什么情况下才能再买房呢?
      答:房主只有卖了2套后,方可再买1套房子。
      ●两套房子都贷款了,卖一套后可再买吗?
      朱女士:我家里现在有两套房子,都有贷款,卖一套后可买房吗?
      答:如果房主有两套房子,卖了一套,是可以再买一套房子,限购与是否贷款无关。
      ●子女成年后三口之家能买几套?
      胡先生:我们家都是武汉户口,家里有三口人,我25岁,但还和父母住在一起,也没有分户,可以买几套房子?
      答:武汉户籍家庭子女满18岁可自己买两套房,即父母最多可买两套房子,子女也可买两套房子。
      ●精装小户型限购吗?
      余先生:我已有了两套房子,看中一套精装小户型,属于限购范围吗?
      答:规划用途为商业性质的精装小户型、商铺、写字楼没有纳入此次限购范围,住宅性质则全部限购。
      ●在黄石有两套房子,限购吗?
      周女士:我在武汉工作了几年,有社保证明,但在黄石有两套房子,会被限购吗?
      答:此次限购是以购房人在武汉持有的房子套数来确定,由于全国的房地产系统没有联网,在外地房屋套数无法查询,不纳入限购里。
      ●武汉限购令啥时到期?
      吴女士:这次出台的武汉限购令,有没有一个时间限制?
      答:“限购令”2月23日开始实施,但没有确定截止时间。
      记者 黄峰 通讯员 刘震 闻广
      商品房上半年量缩
      下半年价跌
      
      在众多政策的叠加下,武汉新版限购令的出台给楼市最致命一击。昨日,在听到这个消息后,各片区的开发商都忧心忡忡。盘龙城一楼盘负责人说,限购令几乎“封死”所有途径,再想取得很好销量不可能。
      克而瑞华中区总经理吴洋认为,新的限购令出台后,很多人会观望,加上很多想买房的人都不再具备资格,商品房交易量会迅速下滑,3月份就会大幅下降,会一直持续到6月份,这是一个量缩的过程。
      “下半年则会降价,以郊区楼盘为主导。”吴洋认为,3-6月份,有很多新楼盘推出,大量房源上市,下半年供给大于需求,竞争激烈,降价促销是必然,包括中心城区有些楼盘也不可能独善其身。他还说,由于去年商品房消耗很多,目前库存不多,供应量还不是很大,一时半会还不会降价。
      武汉高盛智信商业地产总经理梅林称,3月开始,商品房交易量会大幅下跌,这将是一个持续的过程,大面积的降价则在下半年,但不排除3、4月份里,有些资金抗不住的中小开发商会跳出来率先降价,但可以确信郊区楼盘会打响降价的“第一枪”。
      梅林说,土地、人工、材料等都不降价,开发商降价只能让出自己的部分利润。
      也有房地产人士称,此次调控的效果如何,要看政策是否能持续,如果执行时间不长,很难达到预期的效果。记者 黄峰
      
      二手房降价很难
      
      昨日,记者采访了华明达、百居易、21世纪不动产、中联地产等大型中介,中介普遍表示,3月份开始二手房交易业绩将大幅下滑。
      武汉华明达负责人称,二手房市场交易量很快会下降,但一时半会还不会降价,二手房的房主不像开发商那样会急缺钱。
      目前,各二手房中介都在想应对之策。中联地产有关人士说,因为二手房很难降价,交易量更容易萎缩,不像商品房可以以价换量,必须要有好的应对之策。
      记者 黄峰
      商品房、二手房“限购”如何操作 购房资格查询免费
      此次进行限购,对购房人已有住房套数的查询是关键的一步。昨日,市房管局市场处有关负责人说,商品房购买由开发商代为查询,二手房由购买人自己查询,48小时就能出结果,能确定购房人是否有资格购买。
      目前,我市购买新建商品住房新的工作流程出台,包括资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。其中,开发商及代理公司在销售商品住房时,在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》中进行购房人资格查询,市房地产信息中心在接收到待查人房屋信息后,48小时内将查询结果反馈给合同备案系统,确定购房者是否有资格。再决定是否与购房人进行网上签约。
      个人购买二手住房新的流程包括网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。购房人持资料到所购房屋的房产部门申请资格查询,48小时内,市房地产信息中心将查询结果反馈到二手房备案系统,符合条件方可办理合同备案。
      市房管局称,购房资格核查未作收费规定,房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构不得以购房资格核查的名义向购房人收取任何费用。记者 黄峰 通讯员 刘震 闻广
      升级4大项
      
      昨日,市房管局市场处有关负责人说,与1月15日出台的老版“限购令”相比,新的限购令从4个方面进行了升级,全面堵住了投资投机购房行为。
      本市家庭拥有住房
      两套及以上“禁购”
      1月15日,我市出台了“限购令”,为“N+1”模式。调整后的限购政策为“对已拥有1套住房的本市家庭限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市家庭暂停向其售房”。同时,即使有一年的纳税证明或者社保证明,外地人最多也只能买一套。
      “限购令”覆盖远城区
      原限购政策涉及区域范围为中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区),远城区不在限购范围之内。新限购令覆盖本市所有行政区,远城区也纳入限购范围。
      包含二手房
      原限购政策仅涉及新建商品住房,新限购令明确规定限购范围包含新建商品住房和二手住房。
      外地人要一年
      纳税或社保证明   
      原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明并没有时间限制要求。新限购令要求非本市户籍居民家庭购买住房必须要提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明。
      
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